物业服务合同纠纷 （2019）浙06民终4631号

原告浙江利轩物业管理有限公司与怡江花园业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，除约定的逾期违约金偏高外，其余内容合法有效，应受法律保护，对原告及全体业主均具有约束力，各方均应全面履行合同的约定。被告楼宇力系怡江花园业主，依法在享受物业服务的同时，理应履行交纳物业服务费的义务。经计算，被告应缴纳2013年11月1日至2016年10月31日的物业服务费为7304元，对该部分费用该院予以支持。原告诉请要求被告支付按尚欠物业服务费的10%计算违约金，因2015年11月1日的物业服务合同中未约定违约金，故对该部分违约金不予支持，对于2013年11月1日至2015年10月31日的物业服务费，原告主张按照被告尚欠的物业服务费4697元的10%计算违约金，该院予以支持。被告辩称原告起诉2015年10月31日前的物业服务费已超过诉讼时效，因原告已于2014年12月及2016年12月以邮寄的方式向被告进行了催讨，故被告该辩解意见不能成立；被告辩称原告在提供服务期间，违反合同条款，存在服务不到位。该院认为，即使原告对涉案小区的管理在某些方面存在一些暇疵，亦不能证明原告存在根本性违约，不足以扣减或拒

原告浙江利轩物业管理有限公司与怡江花园业主委员会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，除约定的逾期违约金偏高外，其余内容合法有效，应受法律保护，对原告及全体业主均具有约束力，各方均应全面履行合同的约定。被告楼宇力系怡江花园业主，依法在享受物业服务的同时，理应履行交纳物业服务费的义务。经计算，被告应缴纳2013年11月1日至2016年10月31日的物业服务费为7304元，对该部分费用该院予以支持。原告诉请要求被告支付按尚欠物业服务费的10%计算违约金，因2015年11月1日的物业服务合同中未约定违约金，故对该部分违约金不予支持，对于2013年11月1日至2015年10月31日的物业服务费，原告

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4631号 上诉人（原审被告）：楼宇力，男，1988年7月23日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：阮小红，女，系上诉人之母。 被上诉人（原审原告）：浙江利轩物业管理有限公司，住所地诸暨市暨阳街道金山越府小区1幢3层。 法定代表人：张军刚，经理。 委托诉讼代理人：王俊芹，该公司职工。 上诉人楼宇力因与被上诉人浙江利轩物业管理有……