物业服务合同纠纷 （2018）津01民终5434号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。天津万科物业服务有限公司与案外人天津万科新里程房地产有限公司天津市南开区霞光道5号花园别墅小区签订的《天津市前期物业管理服务合同》系依法成立的合同并经杨雪娜确认，故该合同对杨雪娜具有约束力。上述前期物业管理服务合同对物业管理服务内容及物业服务费标准等事项均有明确约定，天津万科物业服务有限公司已按照合同约定履行了对物业管理服务的义务，接受物业管理服务的杨雪娜亦应依照合同约定交纳物业服务费。2015年1月至2017年11月期间杨雪娜拖欠物业费事实清楚，一审法院予以确认。鉴于此，天津万科物业服务有限公司要求杨雪娜给付该期间物业费71660.4元，一审法院予以支持。关于天津万科物业服务有限公司主张的违约金一节，因天津万科物业服务有限公司对杨雪娜车库前停车秩序存在管理疏失问题，一审法院对天津万科物业服务有限公司该项请求不予支持。关于杨雪娜提出的房屋漏雨修复问题，由于杨雪娜并未举证证明该问题属于天津万科物业服务有限公司服务范围以及该问题应由天津万科物业服务有限公司给予解决的依据，故杨雪娜以此为由拒绝交纳物业费，一审法院不允。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第
摘要
杨雪娜、天津万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5434号上诉人（原审被告）：杨雪娜，女，1977年2月12日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津市河北区中山路292号假日广场5层。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：高光旭，女，该公司职员。委托诉讼代理人：杨博毅，男，该公司职员。上诉人杨雪娜因与被上诉人天津万科物业服……