物业服务合同纠纷 （2018）津01民终6114号
裁判要旨
天津仁恒物业服务有限公司与案外人仁恒发展（天津）有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。该前期物业服务合同对天津仁恒物业服务有限公司及该小区全体业主具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。天津仁恒物业服务有限公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，任宝琪作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。关于自2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业费，天津仁恒物业服务有限公司主张7712.40元低于实际应交费用，系天津仁恒物业服务有限公司自行处分诉讼权利的行为，一审法院予以准许。关于任宝琪提出的房屋管道漏水的问题，该部分不属于房屋共用部位，并非天津仁恒物业服务有限公司物业管理服务范围，且天津仁恒物业服务有限公司已经积极协商予以解决，故其以此为由拒缴物业服务费，一审法院不予准许。关于天津仁恒物业服务有限公司要求任宝琪支付滞纳金4606.23元的诉请，对此前期物业服务合同虽有约定，但物业服务费的催交、收取应是物业服务企业的一项主要工作，采用诉讼方式追讨物业服务费不利于改善与业
摘要
任宝琪、天津仁恒物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终6114号上诉人（原审被告）：任宝琪，男，1963年3月31日出生，汉族，天津市国税局第一稽查局科员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈冠旭（任宝琪之女婿），住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津仁恒物业服务有限公司，住所地天津市南开区东马路137号仁恒置地广场5F-3。法定代表人：郑希，执行董事。委托诉讼代理人：周津，女，该公司员……