物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终11241号
裁判要旨
万科公司、罗铭相签订的《万科城前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，双方理应依约履行。尽管本案中，罗铭相证明其自行为涉案物业进行了日常管理服务，但罗铭相自行的管理行为并不能否定万科公司向罗铭相提供《万科城（西区）前期物业服务协议》约定的服务，万科公司在本案中也举出证据证明其有为罗铭相提供物业管理服务，因此，罗铭相以自己进行物业管理、没有接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费，一审法院不予采纳。但万科公司在对涉案房产进行物业管理确有不足之处致本案纠纷产生，结合万科公司提供的服务的不足，针对涉案物业确存在相对独立性，罗铭相亦实际自行进行了一定的管理服务的情况，一审法院根据权利义务对等原则及公平合理原则，对万科公司主张的物业服务费本金进行调整。万科公司主张的2013年1月1日至2013年6月31日；2014年10月1日至2015年12月31日；2016年4月1日始，暂计至2017年4月30日期间物业服务费113900元及2014年10月1日至2017年4月30日期间的物业公摊电费31822.32元、物业公摊水费1023.09元，一审法院酌定罗铭相只需承担
摘要
罗铭相、佛山市万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11241号上诉人（原审被告）：罗铭相，男，1989年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：朱天养，广东泰扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓敏，广东泰扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市万科物业服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府会所1第一层，统一社会信用代码91440……