物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终12053号

万科佛山分公司与蔡高彬、蔡绿情签订的“万科四季花城前期物业管理服务协议”是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。蔡高彬、蔡绿情作为案涉小区的业主，接受了万科佛山分公司提供的物业管理服务，应按上述协议的约定交纳物业服务费用。根据相关行政机关对案涉小区备案的物业服务收费标准，案涉物业的服务费应为每月367.67元（245.11平方米×1.50元）。万科佛山分公司主张蔡高彬、蔡绿情所拖欠2015年11月至2017年1月共15个月的物业服务费，而蔡高彬、蔡绿情经一审法院合法传唤未到庭提出抗辩及反证，一审法院确认万科佛山分公司所述属实，即蔡高彬、蔡绿情共欠物业服务费5515.05元（367.67元×15个月），万科佛山分公司诉请蔡高彬、蔡绿情清偿前述物业服务费，经审查符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持；万科佛山分公司诉请的超出部分，欠缺理据支持，一审法院不予支持。万科佛山分公司诉请蔡高彬、蔡绿情支付代缴电费及公共水电公摊553.8元，理据不充分，一审法院亦不予支持。蔡高彬、蔡绿情经一审法院依法传唤没有正当理由拒不到庭应诉，依法缺席判决。为此，

深圳市万科物业服务有限公司佛山分公司、蔡高彬物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12053号上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司佛山分公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇黄岐浔峰洲路8号，统一社会信用代码914406057606161663。负责人：聂金伟，总经理。委托诉讼代理人：凡亚磊，男，公司职员。被上诉人（原审被告）：蔡高彬，男，汉族，1970年9月17日出生，住广东省揭西县，被上诉人（原审被告）：……