物业服务合同纠纷 （2018）粤0112民初7189号
裁判要旨
万科物业公司与作为该小区开发商的广州知识城置业发展有限公司签订《前期物业服务合同》合法有效。 吴汉侨、周燕局作为涉案小区的业主，该合同对其产生约束力，万科物业公司和吴汉侨、周燕局均应恪守履行合同。 万科物业公司具备物业管理的相应资质，已提供了物业管理服务，其有权要求业主或者物业使用人按照协议约定支付物业管理费。 本案中，万科物业公司确认吴汉侨、周燕局已经缴纳了2018年3月至2018年10月的物业管理费、住宅水费及公共用电公摊费，在审理期间变更诉讼请求，仅要求吴汉侨、周燕局支付迟延交纳上述物业服务费违约金；本院仅针对该请求进行审理。 本案争议焦点是吴汉侨、周燕局是否应支付逾期支付物业管理费的违约金问题。 本院已生效关联案件中业主抗辩认为万科物业公司物业服务存在物业管理混乱、小区安全管理措施不当导致发生几起盗窃事件、未能提供各项公摊费收费具体办法、计算方法及住宅水电收费的依据及未开具物业费缴费的发票等瑕疵，本案被告吴汉侨、周燕局虽未出庭，但不能因此否认万科物业公司的服务瑕疵，在万科物业公司存在服务瑕疵的情况下，吴汉侨、周燕局以暂不缴纳物业管理费的方式促使万科物业公司改善服务、提高服务质量
摘要
广州市万科物业服务有限公司与吴汉侨、周燕局物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初7189号原告：广州市万科物业服务有限公司，住所地广东省广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东，统一社会信用代码914401017676955062。 法定代表人：聂金伟，总经理。 委托诉讼代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁火琼，广东合拓律师事务所律师。 被告：吴汉侨，男，1980年3月6日出生，……