物业服务合同纠纷 （2016）黑03民终232号

鸡西市鸡冠区龙域嘉苑业主委员会与原告签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，合同依法成立，依法成立的合同，自成立时生效。双方均受到合同内容的约束，均应当按照合同约定履行各自的义务。现原告已经提供了物业服务，被告系该小区的业主，应受到该物业服务合同的约束，同时应当按照合同约定向原告交纳相应的物业服务费用。原告与鸡西市鸡冠区龙域嘉苑业主委员会签订物业服务委托合同中约定住宅物业服务收费价格为1.2元／平方米／月，现原告实际按0.88元／平方米／月收取，不超过双方在合同中约定的价格，不违反法律规定，电梯费及车库使用费在物业服务委托合同中亦有明确约定，故对上述费用本院予以支持。原告要求被告交纳2013年4月23日至2016年4月30日拖欠的物业费，因物业服务委托合同中未约定每年物业费的具体交纳时间，原告庭审中称每年交纳物业费用没有约定具体时间，应按被告与原告实际履行的合同期限计算至2016月1月12日。对原告主张声控灯费用20元/年，因在合同中无明确约定，本院不予支持。被告辩称原告对小区没有实行封闭式管理、夜晚小区内没有照明、车库内车辆无人管理、垃圾无人清理，因被告未提交有效证据证实，故对其辩解

鸡西市鸡冠区龙域嘉苑业主委员会与原告签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，合同依法成立，依法成立的合同，自成立时生效。双方均受到合同内容的约束，均应当按照合同约定履行各自的义务。现原告已经提供了物业服务，被告系该小区的业主，应受到该物业服务合同的约束，同时应当按照合同约定向原告交纳相应的物业服务费用。原告与鸡西市鸡冠区龙域嘉苑业主委员会签订物业服务委托合同中约定住宅物业服务收费价格为1.2元／平方米／月，现原告实际按0.88元／平方米／月收取，不超过双方在合同中约定的价格，不违反法律规定，电梯费及车库使用费在物业服务委托合同中亦有明确约定，故对上述费用本院予以支持。原告要求被告交纳2013年

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终232号上诉人（原审被告）王宏图，男，39岁。委托代理人路滨，律师。被上诉人（原审原告）鸡西龙腾物业管理有限公司。法定代表人赵百伟，经理。委托代理人王红霞，女，该公司职工。委托代理人张振世，女，该公司职工。上诉人王宏图因物业服务合同纠纷一案，不服鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1531号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法……