房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）浙03民终3318号

涉案二间三层房屋虽由瑞安市龙凤家具厂建造，但瑞安市龙凤家具厂并没有取得该房地产的合法权属。沈振柱、曾丽萍、陈秀平提交的证据，包括瑞安市龙凤家具厂向权属登记机构申请登记的材料，都没有相关的土地及建房审批材料，而瑞安人民法院（2004）瑞民再字第6号民事判决明确涉案建筑物占用的土地尚属于上龙村集体所有，从而撤销了关于抵押权的判决。且该判决中并未如沈振柱、曾丽萍、陈秀平诉称的确认了上述房产归属瑞安市龙凤家具厂，反而是在事实认定中明确上述房屋的所有权没有取得。瑞安市龙凤家具厂建造了涉案房屋，并不必然导致其就享有该建筑物的合法权属。编号059号的拆迁协议书以上龙村委会作为拆迁户主体，虽然合同记载中乙方（拆迁户）括注了家具厂，也不能仅据此就视为上龙村委会代表瑞安市龙凤家具厂签订拆迁协议，由于瑞安市龙凤家具厂既非该协议书的当事人，也没有取得协议书中记载的拆迁物的合法权属，因此沈振柱、曾丽萍、陈秀平作为瑞安市龙凤家具厂的股东无权要求该协议的甲方（拆迁人）按该协议书约定向其履行相关义务。另涉案建筑物从现场情况看，现处于57省道外，实际上并未拆除，仍然存在，沈振柱、曾丽萍、陈秀平也无权要求对未拆迁的建筑物

涉案二间三层房屋虽由瑞安市龙凤家具厂建造，但瑞安市龙凤家具厂并没有取得该房地产的合法权属。沈振柱、曾丽萍、陈秀平提交的证据，包括瑞安市龙凤家具厂向权属登记机构申请登记的材料，都没有相关的土地及建房审批材料，而瑞安人民法院（2004）瑞民再字第6号民事判决明确涉案建筑物占用的土地尚属于上龙村集体所有，从而撤销了关于抵押权的判决。且该判决中并未如沈振柱、曾丽萍、陈秀平诉称的确认了上述房产归属瑞安市龙凤家具厂，反而是在事实认定中明确上述房屋的所有权没有取得。瑞安市龙凤家具厂建造了涉案房屋，并不必然导致其就享有该建筑物的合法权属。编号059号的拆迁协议书以上龙村委会作为拆迁户主体，虽然合同记载中乙方（

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3318号上诉人（原审原告）：沈振柱，男，1959年8月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：曾丽萍，女，1960年6月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：陈秀平（曾用名陈小平），女，1974年10月6日出生，汉族，住瑞安市。上列三上诉人的共同委托诉讼代理人：林顺友，浙江蓝汇律师事务所律师。上列三上诉……