租赁合同纠纷 （2017）苏01民终588号

茂威公司与贾静签订的《租赁协议》所涉房屋没有取得相应的建设工程规划许可证，违反法律的强制性规定，属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于茂威公司是否已于2014年8月24日前交付租赁物给贾静。其一，双方2014年8月30日签订的租赁协议中载明茂威公司于2014年8月24日前将厂房交付给贾静，双方约定的交付时间早于协议签订时间；其二，贾静申请的证人证实贾静已于2014年8月份进场；其三，喜燕路和天成路交叉路口的厂房已于2014年9月进行了隔断，贾静在2014年10月缴纳了半年租金，并未对茂威公司迟延交付或未适当交付租赁物提出异议。贾静辩称劳得斯公司占用租赁物致其一直未能进场的意见，结合证人证言以及一审法院依职权调查的内容，可以认定2014年8月以后贾静与劳得斯公司分别使用喜燕路和天成路交叉路口厂房的部分，二者使用的并非该厂房的同一部分。综上，一审法院认定茂威公司已于约定时间交付租赁物，贾静应自2014年9月1日起向茂威公司支付占有使

茂威公司与贾静签订的《租赁协议》所涉房屋没有取得相应的建设工程规划许可证，违反法律的强制性规定，属于无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于茂威公司是否已于2014年8月24日前交付租赁物给贾静。其一，双方2014年8月30日签订的租赁协议中载明茂威公司于2014年8月24日前将厂房交付给贾静，双方约定的交付时间早于协议签订时间；其二，贾静申请的证人证实贾静已于2014年8月份进场；其三，喜燕路和天成路交叉路口的厂房已于2014年9月进行了隔

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终588号上诉人（原审原告，反诉被告）：南京茂威塑胶机械有限公司，住所地南京市江宁滨江经济开发区。法定代表人：张茂兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭俊生，江苏朗华律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：贾静，女，1977年6月13日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：梅孝金（系贾静丈夫），住南京市江宁区。委托诉讼代理人：马……