案外人执行异议之诉 （2019）川14民初47号

根据双方当事人的诉辩意见，本案双方的争议焦点为杨利华对案涉标的物即位于洪雅县房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”和第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，杨利华主张其享有的案涉标的物即位于洪雅县房屋具有足以排除强制执行的民事权益，必须符合上述规定。首先，杨利华应对案涉标的物在人民法院查封之前已签订合

根据双方当事人的诉辩意见，本案双方的争议焦点为杨利华对案涉标的物即位于洪雅县房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。”和第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民初47号 原告：杨利华，女，1954年10月2日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：王新年，四川新念律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彬，四川新念律师事务所律师。 被告：刘坤华，男，1972年9月13日出生，回族，住四川省金川县。 委托诉讼代理人：曾祥宏，四川新开元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷杨，四川新开元律师事……