房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终976号

叶卫、秦萌与谷光之间的《上海市房地产买卖合同》和《协议书》（装修补偿）系双方真实意思表示。双方为减少税收，以《协议书》的形式另行约定了装修补偿款，该行为违反了相关税收政策，故《上海市房地产买卖合同》约定总房价为500万元的条款无效。但该条款无效并不影响整个合同的效力，双方应按照总房价款750万元继续履行合同。双方约定，首期房价款215万元，谷光应将该款项专项用于偿还抵押权人的借款余额（如有不足，谷光自行补足），谷光须于签署本合同后五个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续。现谷光未在约定时间内申请归还借款，并将该215万元用于还贷，未能完成注销抵押手续，应属违约。而且，事实上招行上海分行早已于2015年4月就借款纠纷提起诉讼，谷光在与叶卫、秦萌签约时隐瞒该事实，明显具有恶意。叶卫、秦萌为此提起诉讼，并无不当。谷光抗辩应在叶卫、秦萌付清全款后办理过户手续，也与双方约定不符。据此，叶卫、秦萌要求谷光涤除抵押，配合办理房屋产权转移登记手续，并承担违约责任，符合法律规定。涉案房屋上设定有抵押，对产权转移登记造成障碍，现叶卫

叶卫、秦萌与谷光之间的《上海市房地产买卖合同》和《协议书》（装修补偿）系双方真实意思表示。双方为减少税收，以《协议书》的形式另行约定了装修补偿款，该行为违反了相关税收政策，故《上海市房地产买卖合同》约定总房价为500万元的条款无效。但该条款无效并不影响整个合同的效力，双方应按照总房价款750万元继续履行合同。双方约定，首期房价款215万元，谷光应将该款项专项用于偿还抵押权人的借款余额（如有不足，谷光自行补足），谷光须于签署本合同后五个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续。现谷光未在约定时间内申请归还借款，并将该215万元

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终976号上诉人（原审第三人）：招商银行股份有限公司上海分行，住所地中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴环路1088号招商银行上海大厦北塔楼一至四层、南塔楼十至十三层、二十五至二十六层。负责人：李德林，行长。委托诉讼代理人：董越月，北京市君泽君（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱菊艳，北京市君泽君（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原……