商品房销售合同纠纷 （2018）陕08民终826号

被上诉人榆林市正源房地产开发有限公司与上诉人郭薪檏签订的商品房买卖合同属双方真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，原审认定有效合同正确。关于房屋面积差价、税费问题，因商品房买卖合同第五条约定“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，按合同约定单价，据实结算房价款，多退少补”。原审判决上诉人应支付被上诉人购房款26070元（3950元/㎡×6.6㎡）、契税9649.9元（3950元/㎡×156.27㎡×3%-8868）、交易费468.8元（3元/㎡×156.27㎡）、印花税12.6元（3950元/㎡×156.27㎡×0.05%-296），扣除被上诉人应退还上诉人大修基金813元、工本费840元，下剩34548.3元应由上诉人承担正确。至于上诉人认为，本案房屋应当依法征收房屋总价款的1.5%契税的理由，经查，税务机关核定本案争议房屋税率为3%，故上诉人对该税率有异议，可向税务机关进行主张权利。综上，原审法院判决认定事实清楚，处理正确。上诉人所持上诉理由，因证据不足，依法不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

郭薪檏与榆林市正源房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终826号上诉人（原审被告）：郭薪檏，女，1969年3月12日出生，住榆林市。被上诉人（原审原告）：榆林市正源房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区建榆北路正源小区集团办公楼。法定代表人：郑小军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑晓艳，系该公司员工。上诉人郭薪檏与被上诉人榆林市正源房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服榆……