商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终305号

上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》以后，被上诉人在双方约定的2015年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给上诉人（买受人），由于上诉人在该约定的期限前没有缴纳购房契税，未先履行合同义务，其主张逾期办证违约金的期限仅仅只能从上诉人缴纳契税的第二日2017年9月29日起算至上诉人起诉时（也是2017年9月29日）止，按一天计算违约金。上诉人认为一审法院对该事实的理解有误。理由为1、契税的征收主体是税务机关。在本案中契税的征收主体是黎平县地方税务局，被上诉人利南房开公司不是法定的契税征收主体。其在格式合同中约定的“将购房契税交由被告代收”违背了法律的强制性规定，属于法定无效条款，不能作为本案定案的依据。2、是否缴纳购房契税，不是上诉人的先合同义务。商品房买卖合同，按照日常交易习惯、商品房销售的行业惯例、合同法和最高院关于商品房买卖合同纠纷司法解释的规定，商品房买卖，在买卖过程中，购房者仅仅有支付购房款的合同义务、房开商必须按照合同的约定全面履行合同义务，包括但不限于出售的商品房质量合格、户型和约定一致、房屋面积正确、配套设施和约定一致、办理房屋

宋志海、贵州省黎平利南房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终305号上诉人（一审原告）:宋志海，男，汉族，1966年10月22日出生，户籍贵州省黎平县，现住贵州省黎平县。委托诉讼代理人龙泽（特别授权），男，贵州阳泽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:贵州省黎平利南房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91522631662955308T。地址：贵州省黎平县德凤镇正阳街麒麟家园C……