物业服务合同纠纷 （2021）川19民终7号

通江花园业委会与昌乐物业公司签订了《四川省物业服务合同》，属当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约履行。通江花园业委会依约向昌乐物业公司履行了合同义务，而昌乐物业公司不按照约定清掏化粪池等义务，已经构成违约，通江花园业委会要求昌乐物业公司按合同履行清掏化粪池的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。”之规定，该项主张符合法律规定，一审法院予以支持。至于昌乐物业公司履行清掏化粪池的过程中，受到服务区个别业主的阻挠，导致化粪池无法清掏，给昌乐物业公司造成一定损失，昌乐物业公司可向侵权人主张，属另一法律关系，应另案处理。关于合同已终止一年多，化粪池、沉淀池未清掏，终止后清污义务全部由被告承担的主张，根据公平原则，应减少昌乐物业公司对通江花园大门外的化粪池、沉淀池的清掏，通江花园内其余化粪池、沉淀池由昌乐物业公司清掏。昌乐物业公司辩称该合同已经到期，不应再承担合同约定义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要

通江花园业委会与昌乐物业公司签订了《四川省物业服务合同》，属当事人的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应依约履行。通江花园业委会依约向昌乐物业公司履行了合同义务，而昌乐物业公司不按照约定清掏化粪池等义务，已经构成违约，通江花园业委会要求昌乐物业公司按合同履行清掏化粪池的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。”之规定，该项主张符合法律规定，一审法院予以支持。至于昌乐物业公司履行清掏化粪池的过程中，受到服务区个别业主的阻挠，导致化粪池无法清掏，给昌乐物业公司造成一定损失，昌乐物业公司可向侵权人主张，属另一法律关系

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终7号 上诉人（原审被告）：重庆昌乐物业管理有限公司，统一社会信用代码：91500103678652790F，住所地：重庆市渝中区中山一路****。 法定代表人：胡政，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张英，女，汉族，1963年4月4日出生，户籍地：四川省通江县。现住四川省通江县。 被上诉人（原审原告）：通江县通江花园业主委员会，住所……