物业服务合同纠纷 （2013）渝三中法民终字第01154号

重庆市涪陵区顺江花园业主委员会将顺江花园的物业区域委托给重庆市涪陵宏富物业管理有限公司服务，双方所签订的《物业服务合同》依法成立，对重庆市涪陵区顺江花园的全体业主均有约束力。重庆市涪陵宏富物业管理有限公司即对约定的物业区域进行管理、服务；ＸＸ未按约定支付物业管理服务费和垃圾清运费属违约行为，应当承担支付物业管理服务费和垃圾清运费的民事责任。ＸＸ在诉讼中答辩主张其屋顶漏水以及消防器材不齐全等问题，根据《物业服务合同》的约定，对房屋建筑共用部位和公共设备、设施进行中、大维修由受益的某一单元或某一栋楼的全体业主承担，重庆市涪陵宏富物业管理有限公司对业主屋顶漏水并对业主屋顶漏水以及消防器材不齐全等问题向业主委员会作了汇报，已履行了相应义务，ＸＸ亦未提供证据证明重庆市涪陵宏富物业管理有限公司对消防器材没有进行维护；ＸＸ在诉讼中答辩主张2000年未经重庆市涪陵区顺江花园小区业主大会同意安装的通讯基站没有拆除，其主张不属重庆市涪陵宏富物业管理有限公司的职责范围；ＸＸ在诉讼中答辩主张应从2010年1月1日起支付物业管理服务费，但其未提供证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和最高

重庆市涪陵区顺江花园业主委员会将顺江花园的物业区域委托给重庆市涪陵宏富物业管理有限公司服务，双方所签订的《物业服务合同》依法成立，对重庆市涪陵区顺江花园的全体业主均有约束力。重庆市涪陵宏富物业管理有限公司即对约定的物业区域进行管理、服务；ＸＸ未按约定支付物业管理服务费和垃圾清运费属违约行为，应当承担支付物业管理服务费和垃圾清运费的民事责任。ＸＸ在诉讼中答辩主张其屋顶漏水以及消防器材不齐全等问题，根据《物业服务合同》的约定，对房屋建筑共用部位和公共设备、设施进行中、大维修由受益的某一单元或某一栋楼的全体业主承担，重庆市涪陵宏富物业管理有限公司对业主屋顶漏水并对业主屋顶漏水以及消防器材不齐全等问题

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝三中法民终字第01154号上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1975年6月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：重庆市涪陵宏富物业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号，组织机构代码71161789-1。法定代表人：韩德会，该公司经理。委托代理人：张太兵，男，1969年3月1日出生，汉族，重庆市涪陵宏富物业管理有限公……