缔约过失责任纠纷 （2018）京02民终8288号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。本案一审中，李文杰在未获得华志红授权的情况下，与刘晓黎签订《北京市存量房屋买卖合同》、补充协议，并收取刘晓黎定金，其应就此承担相应的法律责任。需要说明的是，李文杰承担的赔偿责任范围应包括刘晓黎的实际损失，而不包括惩罚性赔偿，故刘晓黎要求李文杰双倍返还定金40000元的请求，其中合理部分20000元，一审法院予以支持，超出部分不予支持。刘晓黎要求李文杰赔偿房屋溢价损失1000000元的请求，符合市场标准，一审法院予以支持。刘晓黎要求李文杰赔偿案件受理费，因该损失系刘晓黎在得知李文杰不具备代理权的情况下，仍坚持其不可实现的诉讼请求而形成，故该损失不应由李文杰承担。刘晓黎要求李文杰赔偿居间服务费、担保费及评估费，但一审法院已判决支持了刘晓黎主张的房屋溢价损失，即基本等同于实现了合同目的，而中介费等费用系其实现合同目的的必要支持，故在此情况
摘要
李文杰与北京市链家房地产经纪有限公司等缔约过失责任纠纷二审民事判决书 缔约过失责任纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8288号上诉人（原审被告）：李文杰，男，1978年5月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：张恩富，北京市恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：江庆兰，北京市恒达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，董事长。委托诉讼代理人：樊耀博，男，北京市链家……