房屋租赁合同纠纷 （2013）锡民终字第0954号

艾力特公司要求双鹰公司搬离租赁场地，双鹰公司确已实际搬迁，故双方签订的租赁合同已实际解除。但合同的解除到底是因为租赁期限届满还是由于艾力特公司有违约行为导致的系本案的争议焦点。要解决该争议焦点，就必须对艾力特公司、双鹰公司约定的租赁期限到底是3年还是5年进行确认。根据双方签订的《租赁合同》第二条内容再结合双方互发的通知内容来看，应当认定租赁期限为5年。理由：1、双方先写了“三-五年”这个不明确的期间，又在下方以很明确的时间“自2009年8月18日至2014年8月18日”作为补充内容，显然应当以后补充的内容为准。2、双方约定“如有特殊情况双方提前友好协商”，在艾力特公司发给双鹰公司的两份通知中，完全没有商量的意思表示，在双鹰公司表示租金备好的情况下，艾力特公司仍然以其公司对租赁厂房“另有作用”为由拒绝双鹰公司，不符合当初双方签订合同的本意。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方当事人不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，租赁期限未满，艾力特公司单方面要求双鹰公司搬离，导致双方的合同提前解除，其公司的行为已经构成违约，应当对双鹰公司进行赔偿。当

艾力特公司要求双鹰公司搬离租赁场地，双鹰公司确已实际搬迁，故双方签订的租赁合同已实际解除。但合同的解除到底是因为租赁期限届满还是由于艾力特公司有违约行为导致的系本案的争议焦点。要解决该争议焦点，就必须对艾力特公司、双鹰公司约定的租赁期限到底是3年还是5年进行确认。根据双方签订的《租赁合同》第二条内容再结合双方互发的通知内容来看，应当认定租赁期限为5年。理由：1、双方先写了“三-五年”这个不明确的期间，又在下方以很明确的时间“自2009年8月18日至2014年8月18日”作为补充内容，显然应当以后补充的内容为准。2、双方约定“如有特殊情况双方提前友好协商”，在艾力特公司发给双鹰公司的两份通知中，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第0954号上诉人（原审被告、反诉原告）艾力特（宜兴）特钢有限公司，住所地宜兴市环科园南岳村。法定代表人沈庆华，该公司董事长。委托代理人黄亚芳、任亮，江苏义权律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）无锡双鹰体育器材有限公司，住所地宜兴环科园新城花园综合楼101室。法定代表人孙晓明，该公司董事长。委托代理人陆国君，江苏衡立律师事务所……