租赁合同纠纷 （2021）苏12执复102号

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗登记的抵押权。本案中，抵押人陆高前于2017年12月8日将涉案房地产抵押给了申请执行人韩秋林，并依法办理了抵押登记。而异议人所提交的租赁案涉房产的租赁合同时间为2019年12月10日，显然在案涉房地产抵押之后，该租赁关系不得对抗登记在先的抵押权。异议人以该租赁合同为由，请求确认租赁关系并停止对执行标的的处置，并无法律依据。异议人还提交了陆高前与徐晖于2017年11月27日签订的房屋租赁合同，同样以此为由请求确认案涉房产租赁关系并停止对执行标的的处置，因承租人为徐晖，并非异议人。异议人以该租赁合同提出执行异议，显然主体并不适格。综上，异议人的异议请求不予支持。海陵法院公告限令被执行人陆高前及其他实际占有人于5日内自行搬离X路X号五层二单元X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室，交由法院处置的执行行为符合法律规定。据此，海陵法院于2021年3月16日作出(2021)苏1202执异54号执行裁定：驳回异议人黄甫的异议请求。黄甫不服上述裁定，向本院申请复议称，1、法律规定的租赁权能否对

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗登记的抵押权。本案中，抵押人陆高前于2017年12月8日将涉案房地产抵押给了申请执行人韩秋林，并依法办理了抵押登记。而异议人所提交的租赁案涉房产的租赁合同时间为2019年12月10日，显然在案涉房地产抵押之后，该租赁关系不得对抗登记在先的抵押权。异议人以该租赁合同为由，请求确认租赁关系并停止对执行标的的处置，并无法律依据。异议人还提交了陆高前与徐晖于2017年11月27日签订的房屋租赁合同，同样以此为由请求确认案涉房产租赁关系并停止对执行标的的处置，因承租人为徐晖，并非异议人。异议人以该

江苏省泰州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏12执复102号复议申请人（案外人）:黄甫，男，汉族。委托诉讼代理人：陈桂宝，江苏弘泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：易敬红，江苏弘泰律师事务所律师。申请执行人：韩秋林，男，汉族。被执行人：陆高前，男，汉族。被执行人：王粉英，女，汉族。被执行人：兴化市豪泰大酒店有限公司，住所地兴化市英武南路168号。法定代表人：陆高前。被执行人：魏文进，男，……