房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）京02民终14971号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。庞雅文代理庞勇与张郭庄村委会签订的《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。庞勇以其授权庞雅文的委托书并非双方当面签署为由主张该委托书无效，缺乏依据，本院对该意见不予采纳。庞勇虽主张其在对拆迁补偿方案有重大误解之情形下委托庞雅文签订协议，该协议并非其真实意思表示，但庞勇并未提供证据予以证明，且庞雅文作为庞勇之代理人，具有完全民事行为能力，应当知道签字的法律后果，庞勇主张上述协议无效缺乏依据，本院对此不予采纳。庞勇应将上述协议约定的宅基地及地上房屋腾空交付给张郭庄村委会。庞勇未按合同约定的期限腾退房屋，存在违约。本案中，庞勇一直以合同无效为由主张不应支付违约金，本院审理中，经法院释明，庞勇对违约金标准亦提出异议，认为合同约定的违约金标准过高，要求法院依法予以调整，且张郭庄村委会亦未对其损失提供证据予以证明，故本院以实际损失为基础，兼顾公平原则、合同的履行情况、违约情节、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定违约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。庞雅文代理庞勇与张郭庄村委会签订的《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。庞勇以其授权庞雅文的委托书并非双方当面签署为由主张该委托书无效，缺乏依据，本院对该意见不予采纳。庞勇虽主张其在对拆迁补偿方案有重大误解之情形下委托庞雅文签订协议，该协议并非其真实意思表示，但庞勇并未提供证据予以证明，且庞雅文作为庞勇之代理人，具有完全民事行为能力，应当知道签字的法律后果，庞勇主张上述协议无效缺乏依据，本院对此不予采纳。庞勇应将上述协议约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14971号上诉人（原审被告）：庞勇，男。委托诉讼代理人：庞雅文(庞勇之女)。被上诉人（原审原告）：北京市丰台区长辛店镇张郭庄村民委员会。负责人：韩春杰，主任。委托诉讼代理人：杨旭，北京市尚公律师事务所律师。上诉人庞勇因与被上诉人北京市丰台区长辛店镇张郭庄村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京01……