房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第860号

案件争议的事实是双方之间对于租金、租赁期限、违约金究竟如何约定。对此，原告认为，原、被告双方系按照第二份合同履行的即2013年9月1日签订的店铺租赁合同，后双方于2014年12月14日签订的协议只是对于前面租金的结算。被告认为，原、被告双方系按照第一份合同履行的，第二份合同签订系其对外负有债务，为了规避相应的店铺风险而签订的，双方于2014年12月14日签订的协议系对之前签订合同的变更。该院认为，从原、被告在庭审中的陈述以及证据认定可见第三份协议系双方最后的约定，双方在协议就租金、租期等作出了约定。故认可其租金为230000元每年，租期为2012年10月1日至2014年9月30日，到期后，双方并未签订新的租赁协议，被告仍在承租该房屋，原告也未提出异议，故认定自2014年10月1日起双方之间为不定期租赁关系。第三份协议中对于违约金未做出约定。原审原告任珠香于2015年5月8日诉至原审法院，请求判令：1.解除原审原、被告之间的房屋租赁合同并要求原审被告腾退余姚市陆埠镇钟山东路16号房屋给原审原告；2.要求原审被告支付原审原告租赁费798000元（暂算至2015年5月1日）、违约金46000

案件争议的事实是双方之间对于租金、租赁期限、违约金究竟如何约定。对此，原告认为，原、被告双方系按照第二份合同履行的即2013年9月1日签订的店铺租赁合同，后双方于2014年12月14日签订的协议只是对于前面租金的结算。被告认为，原、被告双方系按照第一份合同履行的，第二份合同签订系其对外负有债务，为了规避相应的店铺风险而签订的，双方于2014年12月14日签订的协议系对之前签订合同的变更。该院认为，从原、被告在庭审中的陈述以及证据认定可见第三份协议系双方最后的约定，双方在协议就租金、租期等作出了约定。故认可其租金为230000元每年，租期为2012年10月1日至2014年9月30日，到期后，双方

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第860号上诉人（原审被告）：张明。被上诉人（原审原告）：任珠香。委托代理人：刘德军，浙江共业律师事务所律师。上诉人张明因与被上诉人任珠香房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2015年10月8日作出的（2015）甬余民初字第1560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月27日立案受理后，依法组成合议庭进行审理……