商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1422号

王有臣与黄国伟之间应为商品房预售合同权利义务转让的合同关系，该转让行为依法应取得合同另一方即锦绣家园公司的同意，但因房屋预售方锦绣家园公司明确表示不同意黄国伟将其与公司之间合同权利义务转让给王有臣，故王有臣与黄国伟之间的商品房预售合同转让对锦绣家园公司无效力，锦绣家园公司不同意王有臣与黄国伟关于商品房预售合同的转让且已涉案房屋另行出售给他人，导致王有臣与黄国伟的商品房预售合同转让已无法实际履行，王有臣购房房屋的目的无法实现，王有臣要求解除合同并要求黄国伟退还已付房款210000元的诉讼请求，法院予以支持。另查，一、乌鲁木齐市青峰路635号锦绣青峰路5栋4单元负一层2号房屋已由锦绣家园公司于2013年年底出售给案外人于飞洋和黄卫敏；二、针对（2014）沙民三初字第502号民事判决书，黄国伟当庭认可已经在二审期间撤诉，现该案已经生效；三、锦绣家园公司在庭审过程中向原审法院提交了黄国伟、锦绣家园公司双方于2010年10月16日签订的《商品房买卖合同》（合同约定黄国伟购买锦绣家园公司位于锦绣青峰路5栋4单元负一层02号房屋，合同价款25万元，合同签订三日内首付购房款79560元，剩余17500

王有臣与黄国伟之间应为商品房预售合同权利义务转让的合同关系，该转让行为依法应取得合同另一方即锦绣家园公司的同意，但因房屋预售方锦绣家园公司明确表示不同意黄国伟将其与公司之间合同权利义务转让给王有臣，故王有臣与黄国伟之间的商品房预售合同转让对锦绣家园公司无效力，锦绣家园公司不同意王有臣与黄国伟关于商品房预售合同的转让且已涉案房屋另行出售给他人，导致王有臣与黄国伟的商品房预售合同转让已无法实际履行，王有臣购房房屋的目的无法实现，王有臣要求解除合同并要求黄国伟退还已付房款210000元的诉讼请求，法院予以支持。另查，一、乌鲁木齐市青峰路635号锦绣青峰路5栋4单元负一层2号房屋已由锦绣家园公司于20

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1422号上诉人（原审原告）：黄国伟，男，汉族，1988年3月16日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市青峰路635号锦峰小区。委托代理人：黄辉，男，汉族，1964年3月15日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市青峰路635号锦峰小区。委托代理人：张蓓蓓，乌鲁木齐市三实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新疆锦绣家园房地……