房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终3024号

双方签订的租赁合同双方均应切实履行，刘雄斌不再支付自2019年3月1日起的租金，构成违约，环怡酒店按照合同约定，在刘雄斌超过一个月未交纳租金后书面向刘雄斌催收，刘雄斌在收到环怡酒店的书面催收通知后仍未交纳租金，环怡酒店主张解除租赁合同并不予返还租赁押金27000元有合同依据，一审法院予以支持。关于刘雄斌向环怡酒店支付的100元水费押金，因无合同约定，环怡酒店应予以返还，刘雄斌虽未提起相应诉讼请求，但为避免诉累，一审法院予以确认。关于租赁合同的解除时间，刘雄斌未通知环怡酒店且未与环怡酒店办理交接手续即自行搬离，环怡酒店后自行接收了租赁房屋，因此应视为双方以实际行动解除了租赁合同，环怡酒店实际收回租赁商铺的时间为租赁合同的解除时间。环怡酒店一审庭审中称其于2019年6月中旬发现刘雄斌搬离商铺后，于2019年6月30日撬锁收回商铺并对外招租，环怡酒店庭后又书面说明其于2019年6月24日对外招租但于2019年6月30日实际接收商铺，因环怡酒店的说辞存在矛盾且环怡酒店对外招租已表明其实际控制了租赁商铺，一审法院认定环怡酒店于2019年6月24日收回商铺，双方之间的租赁合同于2019年6月24日

双方签订的租赁合同双方均应切实履行，刘雄斌不再支付自2019年3月1日起的租金，构成违约，环怡酒店按照合同约定，在刘雄斌超过一个月未交纳租金后书面向刘雄斌催收，刘雄斌在收到环怡酒店的书面催收通知后仍未交纳租金，环怡酒店主张解除租赁合同并不予返还租赁押金27000元有合同依据，一审法院予以支持。关于刘雄斌向环怡酒店支付的100元水费押金，因无合同约定，环怡酒店应予以返还，刘雄斌虽未提起相应诉讼请求，但为避免诉累，一审法院予以确认。关于租赁合同的解除时间，刘雄斌未通知环怡酒店且未与环怡酒店办理交接手续即自行搬离，环怡酒店后自行接收了租赁房屋，因此应视为双方以实际行动解除了租赁合同，环怡酒店实际收回

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3024号上诉人（一审被告）：刘雄斌，男，1971年12月28日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县*********，居民身份证号码362************512。被上诉人（一审原告）：珠海市环怡酒店，住所地广东省珠海市**********，统一社会信用代码914************822。投资人：曾松英，总经理。委托诉讼代理……