物业服务合同纠纷 （2015）延中民二终字第285号

对倪鹏飞提供的证据，张然提出异议，因出证人未到庭接受质询，且未有其他证据佐证该证据的真实性，故对该证据不予采信。经审理，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，倪鹏飞所有的房屋上面的二楼阳台虽然属于共有部分，但根据倪鹏飞提供的证据，不足以证明漏水是因为张然经营的物业服务处违约造成，故其主张因物业服务处未及时清理垃圾造成雨水无法向外排放导致其房屋漏水以及牌匾损失缺乏事实依据。虽然倪鹏飞交纳了房屋维修基金，但根据《吉林省物业专项维修资金管理办法》第三十二条：“申请使用维修资金，由业主大会或业主委员会向管理部门提出申请；未成立业主大会、业主委员会或业主大会、业主委员会不提出申请的，由所在街道办事处（乡镇人民政府）指定社区居民委员会代为申请”之规定，物业服务处不是申请房屋维修基金的主体，故倪鹏飞要求物业服务处申请专项基金维修涉案房屋缺乏法律依据。因此，倪鹏飞的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（上诉人已预交），由

对倪鹏飞提供的证据，张然提出异议，因出证人未到庭接受质询，且未有其他证据佐证该证据的真实性，故对该证据不予采信。经审理，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，倪鹏飞所有的房屋上面的二楼阳台虽然属于共有部分，但根据倪鹏飞提供的证据，不足以证明漏水是因为张然经营的物业服务处违约造成，故其主张因物业服务处未及时清理垃圾造成雨水无法向外排放导致其房屋漏水以及牌匾损失缺乏事实依据。虽然倪鹏飞交纳了房屋维修基金，但根据《吉林省物业专项维修资金管理办法》第三十二条：“申请使用维修资金，由业主大会或业主委员会向管理部门提出申请；未成立业主大会、业主委员会或业主大会、业主委员会不提出申请的，由所在街道办事

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民二终字第285号上诉人（原审原告）：倪鹏飞，男，汉族，1989年3月16日生，个体工商户，住吉林省敦化市。委托代理人：倪庆军，男，汉族，1963年7月6日生，农民，住吉林省敦化市。被上诉人（原审被告）：张然，男，满族，1980年3月25日生，个体工商户（敦化市源祥物业服务处负责人），住吉林省敦化市。委托代理人：董文娟，女，汉族，……