物业服务合同纠纷 （2021）京01民终3342号

铭浩宇中心与城市艺术中心签订的《北坞创新园物业服务协议》为双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，应属有效，双方应依约行使合同权利，履行合同义务。城市艺术中心未按合同约定支付2020年3月1日至2020年5月15日物业费136702.87元，已经构成根本违约，铭浩宇中心以此为由于2020年5月15日解除双方协议并要求城市艺术中心支付上述物业费，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。城市艺术中心未提交证据证明其主张的协议项下的权利义务概括转让经过铭浩宇中心同意，亦未提交证据证明其实际缴纳物业保证金，法院对其上述辩称均不予采信。城市艺术中心以涉疫情为由要求减免物业费，缺乏法律依据，法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、确认北京铭浩宇物业管理中心与城市公共艺术研究中心签订的《北坞创新园物业服务协议》于二〇二〇年五月十五日解除；二、城市公共艺术研究中心于判决书生效后七日内，支付北京铭浩宇物业管理中心二〇二〇年三月一日至二〇二〇年五月十五日物业费十三万六千七百零二元八角七分。如果未按判决指定的期间履行给

铭浩宇中心与城市艺术中心签订的《北坞创新园物业服务协议》为双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，应属有效，双方应依约行使合同权利，履行合同义务。城市艺术中心未按合同约定支付2020年3月1日至2020年5月15日物业费136702.87元，已经构成根本违约，铭浩宇中心以此为由于2020年5月15日解除双方协议并要求城市艺术中心支付上述物业费，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。城市艺术中心未提交证据证明其主张的协议项下的权利义务概括转让经过铭浩宇中心同意，亦未提交证据证明其实际缴纳物业保证金，法院对其上述辩称均不予采信。城市艺术中心以涉疫情为由要求减免物业费，缺乏法律依

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3342号上诉人（原审被告）：城市公共艺术研究中心，住所地北京市朝阳区。法定代表人；吴鹤林，主任。委托诉讼代理人：金海东，女，城市公共艺术研究中心员工。委托诉讼代理人：李焕稳，北京竞商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京铭浩宇物业管理中心，住所地北京市海淀区。法定代表人：高婕，经理。委托诉讼代理人：姚莉祥，北京市铭达律师事务所律师……