物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终8429号

《江苏省物业管理条例》第五十六条第三款的规定：“物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。”宁设物业公司与金陵世家业委会于2011年12月23日签订的《物业服务委托合同》，服务期限至2013年12月31日止。但之后业主大会未作出选聘或者续聘决定，宁设物业公司按照原合同约定继续提供服务，双方形成无固定期限的合同关系。在原合同权利义务延续期间，金陵世家业委会于2015年8月25日通过决议，作出了不同意续聘宁设物业公司在该小区进行物业服务的决定，并于2015年9月14日发函给宁设物业公司，通知宁设物业公司物业服务期限至2015年12月31日到期，因此，宁设物业公司与武高峰之间服务合同权利义务终止时间为2015年12月31日。对于宁设物业公司提供的签订时间为2015年3月1日的《物业服务委托合同》，因已被法院作出的

《江苏省物业管理条例》第五十六条第三款的规定：“物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。”宁设物业公司与金陵世家业委会于2011年12月23日签订的《物业服务委托合同》，服务期限至2013年12月31日止。但之后业主大会未作出选聘或者续聘决定，宁设物业公司按照原合同约定继续提供服务，双方形成无固定期限的合同关系。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终8429号上诉人（原审原告）：南京宁设物业管理有限责任公司，住所地南京市白下区三茅宫91号406室。法定代表人：李东，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡庆涛，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：武高峰,男,1959年5月7日生,汉族,住南京市建邺区。委托诉讼代理人：曹耀琪，男，南京机床厂退休职工，住南京市建邺区。上诉……