相邻关系纠纷 （2016）辽01民终8468号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。依据相关法律规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案贾奎增作为别墅的业主，案涉房屋的所有权人，其在生活中享受光照的权利应当受到法律保护。根据鉴定结论可以认定，龙湖公司建设的房屋对贾奎增的房屋的采光构成了侵权，应承担相应的侵权责任。关于损失的计算标准问题，龙湖公司的侵权行为导致贾奎增的合法权益受到损害，依法应当给予贾奎增合理的经济补偿，且考虑到贾奎增房屋被遮光的区域，根据《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》的相关规定，按照贾奎增房屋遮挡一层建筑面积157.12平方米，每平方米按370元来计算挡光补偿，应属合理，为58134.4元（370元/平方米×157.12平方米）。关于贾奎增要求龙湖公司赔偿因采光影响预计导致一次性电费损失20000元及从2011年10月份入住至今包括将来，因采光影响预计购买电器设备10000元的请求，因未实际发生，无事实依据，原审法院不予支持。鉴定费12500元，予以认定。综上，依据《中华人民共

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。依据相关法律规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案贾奎增作为别墅的业主，案涉房屋的所有权人，其在生活中享受光照的权利应当受到法律保护。根据鉴定结论可以认定，龙湖公司建设的房屋对贾奎增的房屋的采光构成了侵权，应承担相应的侵权责任。关于损失的计算标准问题，龙湖公司的侵权行为导致贾奎增的合法权益受到损害，依法应当给予贾奎增合理的经济补偿，且考虑到贾奎增房屋被遮光的区域，根据《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》的相关规定，按照贾

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8468号上诉人（原审原告）：贾奎增，男，1966年3月18日出生，汉族。委托代理人:王作勇，系辽宁德民达功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳龙湖新北置业有限公司。法定代表人:温介邦，系该公司总经理。委托代理人:朱红，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人:张宁，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中……