物业服务合同纠纷 （2019）赣09民终1351号

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。该案中，君和公司是具有物业管理资质的企业，天利中央业主委员会是姚小莲、刘志文居住的物业管理区域代表业主利益的组织。天利中央业主委员会作为独立民事主体，代表全体业主与君和公司签订《物业管理服务合同书》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同对双方及涉案小区的全体业主均具有约束力。姚小莲、刘志文作为天利中央小区的业主，应当受该合同的约束，在君和公司为其提供物业服务后，依约缴纳相应物业服务费系其基本义务。依据《江西省物业管理条例实施细则》第五十八条之规定“物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。”故姚小莲、刘志文应向君和公司缴纳物管费。依据合同约定由君和公司按建筑面积0.5元/每月每平方米向小区业主收取物业管理费；后于2015年7月3日，经业主委员会讨论，审核君和公司半年收支平衡账目，按原来与物业公司约

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。该案中，君和公司是具有物业管理资质的企业，天利中央业主委员会是姚小莲、刘志文居住的物业管理区域代表业主利益的组织。天利中央业主委员会作为独立民事主体，代表全体业主与君和公司签订《物业管理服务合同书》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同对双方及涉案小区的全体业主均具有约束力。姚小莲、刘志文作为天利中央小区的业主，应当受该合同的约束，在君和公司为其提供物业服务后，依约缴纳相应物业服务费系其

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1351号上诉人（原审原告）：姚小莲，女，汉族，1962年12月7日出生，江西省宜春市人，住宜春市袁州区。上诉人（原审原告）：刘志文，男，汉族，1986年7月21日出生，江西省宜春市人，住宜春市袁州区，系姚小莲之子。上述二上诉人委托诉讼代理人：张小俞，女，汉族，江西省宜春市人，住宜春市袁州区，系刘志文妻子。代理权限：特别授权。被上诉人……