确认合同无效纠纷 （2019）苏0924民初3055号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.林皓与童成勇签订的《房屋转让协议》是否有效；2.如确认该协议无效，则林皓本次诉讼有无超过诉讼时效；3.协议无效后，林皓要求双方返还的请求有无事实和法律依据。 关于争议焦点一，林皓与童成勇签订的《房屋转让协议》是否有效的问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。 但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 本案中，案涉房屋的土地为国有划拨土地，且无土地使用权证书，童成勇向林皓出让案涉房屋时，未经有批准权的人民政府批准且缴纳土地使用权出让金，违法了法律的强制性规定，故林皓与童成勇签订的房屋买卖协议应认定为无效。 关于争议焦点二，确认房屋买卖协议无效后，
摘要
林皓与童成勇确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初3055号原告:林皓，男，1988年8月29日出生，汉族，医生，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人：王志高，射阳县合兴法律服务所法律工作者。 被告：童成勇，男，1975年9月14日出生，汉族，个体工商户，住江苏省射阳县。 原告林皓与被告童成勇确认合同无效纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月3日公开……