商品房预售合同纠纷 （2016）湘12民终298号

李明生、杨海艳与旺盛公司签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约全面履行各自义务。本案二审的争议焦点为：1、主体工程竣工验收合格是否符合合同约定的交房条件；2、旺盛公司在约定交房的时间内是否已通知李明生、杨海艳来收房；3、李明生、杨海艳领取房屋钥匙是否代表收房；4、违约金、违约时间如何确定。关于主体工程竣工验收合格是否符合合同约定的交房条件的问题。李明生、杨海艳与旺盛公司在《商品房买卖合同书》第八条约定的交房条件是经验收合格的房屋。旺盛公司认为主体工程已竣工验收合格，故已达到双方约定的交房条件。李明生、杨海艳认为其所购旺盛公司的商品房没有经综合验收，故未达到约定的交房条件。双方约定交房条件为经验收合格，且双方对验收合格理解不一致，那么应以旺盛公司是否取得当地建设管理部门发出的《商品房竣工验收备案表》为标准，因商品房在由施工单位交付给建设单位的过程中，经过了设计、勘察、施工、监理等部门的竣工验收，取得了验收合格的确认文件。建设单位在组织竣工验收备案的过程当中，又经过了规划、环保、消防等部门的认可，取得了相

李明生、杨海艳与旺盛公司签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约全面履行各自义务。本案二审的争议焦点为：1、主体工程竣工验收合格是否符合合同约定的交房条件；2、旺盛公司在约定交房的时间内是否已通知李明生、杨海艳来收房；3、李明生、杨海艳领取房屋钥匙是否代表收房；4、违约金、违约时间如何确定。关于主体工程竣工验收合格是否符合合同约定的交房条件的问题。李明生、杨海艳与旺盛公司在《商品房买卖合同书》第八条约定的交房条件是经验收合格的房屋。旺盛公司认为主体工程已竣工验收合格，故已达到双方约定的交房条件。李明生、杨海艳认

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终298号上诉人（原审原告）李明生。上诉人（原审原告）杨海艳。上诉人（原审被告）怀化市旺盛房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路正旺巷46号。法定代表人丁小芳，该公司董事长。委托代理人李润奇（特别授权），湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号14312201520253671。委托代理人李玲，湖南人和人（怀化）律师事务所实习律……