执行异议之诉；案外人执行异议之诉 （2019）鄂07民终698号

我方与第三人浩伦公司签订的合同，不因备案而产生优先、排他的效力。但原审法院忽略了一点就是，我方已经付清了购房款且占有了该商品房，我方不仅仅只是将该房产进行了备案登记，还履行了付款义务，且实际享有掌控该不动产的权利，即该商品房合同。我方已经履行了自己的全部义务。我方请求浩伦公司协助办理过户登记手续时发现原审法院依据（2018）鄂0702执8号执行裁定，将属于我方名下的房屋查封，并将执行给柯海林。我方认为，法律对于我方的合法权益应当予以保护，我方因浩伦公司经营混乱，该公司法定代表人年纪大且长期居住外地，对于公司事务一直处于放任状态，而无法及时办理不动产过户登记手续，但并不能否认我方对于该不动产所享有的权利。柯海林辩称，一、请求驳回上诉，维持原判；二、本案适用法律正确，本案应当适用《最高院关于执行案件审理若干规定》第二十九条，并且是对居住用房提出异议才有效，而本案是门面用房；三、即使本案适用《最高院关于执行案件审理若干规定》二十八条，方玲、姜炎也未合法占有门面房，目前仍处于空闲状态，目前未办理房产证的原因也是方玲、姜炎自身所致，在执行异议过程中方玲、姜炎也未提供给付房款的收据，而是在一审中提

我方与第三人浩伦公司签订的合同，不因备案而产生优先、排他的效力。但原审法院忽略了一点就是，我方已经付清了购房款且占有了该商品房，我方不仅仅只是将该房产进行了备案登记，还履行了付款义务，且实际享有掌控该不动产的权利，即该商品房合同。我方已经履行了自己的全部义务。我方请求浩伦公司协助办理过户登记手续时发现原审法院依据（2018）鄂0702执8号执行裁定，将属于我方名下的房屋查封，并将执行给柯海林。我方认为，法律对于我方的合法权益应当予以保护，我方因浩伦公司经营混乱，该公司法定代表人年纪大且长期居住外地，对于公司事务一直处于放任状态，而无法及时办理不动产过户登记手续，但并不能否认我方对于该不动产所享

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终698号上诉人（原审原告）：方玲，女，1980年8月2日出生，汉族，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：万利，湖北楚晟律师事务所律师（代理权限为特别授权）。委托诉讼代理人：姜雅姬，湖北楚晟律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉人（原审原告）：姜炎，男，1975年5月20日出生，汉族，住黄冈市黄州区。委托诉讼代理人：万利，湖北思普润律师……