案外人执行异议之诉 （2017）京01民初56号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本院于2016年12月20日作出（2016）京01执异253号执行裁定书，裁定驳回波涛华堂提出的案外人异议，波涛华堂收到上述执行裁定书后，于法定期限内提起本案案外人执行异议之诉，其起诉符合上述法律规定。《最高人民法院关于适用物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”根据生效民事判决查明的事实，针对案涉房屋，即波涛华堂所主张的北京市房山区良乡西潞北大街89号盛川大厦地下一层1130平方米的房屋，已于2006年3月8日设立了抵押权，抵押权人为农行房山支行。波涛华堂提交的房屋租赁合同的签订日期为2010年10月1日和2011年10月31日。根据物
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本院于2016年12月20日作出（2016）京01执异253号执行裁定书，裁定驳回波涛华堂提出的案外人异议，波涛华堂收到上述执行裁定书后，于法定期限内提起本案案外人执行异议之诉，其起诉符合上述法律规定。《最高人民法院关于适用物权法第一百九十条规定：“订立抵
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民初56号原告（执行案外人）：北京市波涛华堂娱乐有限公司，住所地北京市房山区良乡西潞北大街89盛川大厦地下一层。法定代表人：李野秋，董事长。委托诉讼代理人：张蕴泉，北京市亚太律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司北京房山支行，住所地北京市房山区良乡拱辰北大街19号。负责人：姜春勇，行长。委托诉讼代理人：高海森，男，客户……