房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2571号

鄞伟立、加和公司签订的《意向书》、NO：0001383《广州加和城租户进场交费通知书》、合同编号：2020-1-邮政银行街铺1号-3号、5号-8号《广州市房地产租赁合同》及《补充协议》《广州加和城商铺验收交接书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效。在合同履行过程中，鄞伟立以加和公司在办理商铺交接的当日，加和公司与鄞伟立只办理1、2、5、6号铺的交接手续，与《广州市房地产租赁合同》《补充协议》《意向书》约定鄞伟立承租邮政银行街铺1号-3号、5号-8号连排商铺的约定不符，加和公司行为已经构成违约为由，提出解除上述约定及退还已付租金、管理费及利息。根据双方在一审庭审陈述鄞伟立所承租的商铺为连排商铺，结合加和公司出具的收据确认鄞伟立实交纳2020年2月16日至2020年12月31日租金522973元，2020年1月16日至2020年12月31日管理费72575元的事实。鄞伟立在办理商铺交接当日是清晰知道不能交付商铺的实际情况，才与加和公司办理1、2、5、6号铺的交接手续，及后鄞伟立也没有按约定的《广州加和城租户进场交费通知书》缴交未付的租金、管理费、保证金。因此，双方

鄞伟立、加和公司签订的《意向书》、NO：0001383《广州加和城租户进场交费通知书》、合同编号：2020-1-邮政银行街铺1号-3号、5号-8号《广州市房地产租赁合同》及《补充协议》《广州加和城商铺验收交接书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效。在合同履行过程中，鄞伟立以加和公司在办理商铺交接的当日，加和公司与鄞伟立只办理1、2、5、6号铺的交接手续，与《广州市房地产租赁合同》《补充协议》《意向书》约定鄞伟立承租邮政银行街铺1号-3号、5号-8号连排商铺的约定不符，加和公司行为已经构成违约为由，提出解除上述约定及退还已付租金、管理费及利息。根据双方在一审庭审陈述鄞伟

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2571号上诉人（原审原告、反诉被告）：鄞伟立，男，1986年7月3日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。委托诉讼代理人：伍丹，广东君直律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州加和市场开发有限公司，住所地广东省广州市荔湾区站前路****（市场地址：荔湾区站前路90号首至五层，广州加和城）。法定代表人：张康清，该公司总经理。委……