案外人执行异议之诉 （2019）皖02民终365号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案中，许代闩是否已经支付全部购房款并实际占有诉争房屋关系到其是否享有足以排除强制执行的民事权益。许代闩一审提供了五华公司2002年12月24日出具的购买了城东住宅小区6号楼由西向东第6间门面房及负一层房屋收条、房产证作为证明，同时五华公司对收取了许代闩全部购房款的事实并无异议，故一审法院认为，许代闩已经全额支付了购房款。而对许代闩主张购买的房屋与在无为农商行抵押的房屋是否同一处房产，一审法院认为，五华公司在向许代闩销售城东住宅小区6号楼门面房及负一层的房屋时不

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案中，许代闩是否已经支付全部购房款并实际占有诉争房屋关系到其是否

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终365号上诉人(原审原告)：许代闩,男,1963年11月21日出生,汉族,住安徽省无为县。委托诉讼代理人：莫宏明，安徽铭盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖仁贵，安徽铭盛律师事务所律师。上诉人(原审被告)：安徽无为农村商业银行股份有限公司无城支行,住所地安徽省无为县。法定代表人：魏百枝,该支行行长。委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事……