房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）阿中民二终字第86号

众毅公司与沙马提、沙力克签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已成立并生效，对双方均具有法律约束力。双方均应诚实守信的履行各自的合同义务。众毅公司延期交房18个月，严重违反合同约定，应当支付违约金，但沙马提、沙力克主张133200元的违约金明显过高，根据众毅公司的请求应当予以适当减少。结合沙马提、沙力克的实际损失以及合同的履行情况，酌情支持违约金12960元。双方签订的协议书对车库约定不明确，但根据常理可以认定车库应当能停放一辆四轮轿车。该车库众毅公司至今没有交付且无法继续履行，违约行为一直持续，对沙马提、沙力克主张按现在的市场价格补偿车库损失予以支持。本案中，双方均同意车库损失按照阿勒泰市人民法院（2014）阿民二初字第31号案件中车库损失的鉴定结论执行。根据阿勒泰市价格认证中心2014年-61号涉案物品估价鉴定结论书，沙马提、沙力克车库损失为121000元。众毅公司应当支付经济损失133960（其中违约金损失12960元、车库损失121000元）。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问

众毅公司与沙马提、沙力克签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》已成立并生效，对双方均具有法律约束力。双方均应诚实守信的履行各自的合同义务。众毅公司延期交房18个月，严重违反合同约定，应当支付违约金，但沙马提、沙力克主张133200元的违约金明显过高，根据众毅公司的请求应当予以适当减少。结合沙马提、沙力克的实际损失以及合同的履行情况，酌情支持违约金12960元。双方签订的协议书对车库约定不明确，但根据常理可以认定车库应当能停放一辆四轮轿车。该车库众毅公司至今没有交付且无法继续履行，违约行为一直持续，对沙马提、沙力克主张按现在的市场价格补偿车库损失予以支持。本案中，双方均同意车库损失按照阿勒泰市人民法院

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阿中民二终字第86号上诉人（原审被告）新疆众毅房地产开发有限公司阿勒泰分公司。住所地：阿勒泰市金山路2号区**栋。负责人邓毅，该公司经理。委托代理人王耀忠，男，1949年9月26日出生，汉族，该公司法制办主任。委托代理人李大申，男，1959年12月17日出生，汉族，该公司副经理。被上诉人（原审原告）沙马提·木扎拉阿……