商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终392号

吕宏冬、宏盛公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，为合法有效合同，对双方当事人均有约束力。宏盛公司在2013年8月30日向吕宏冬交付房屋后未在合同约定的360个工作日内将办理转移登记的相关资料报产权登记机关备案，且宏盛公司至今未能给吕宏冬办理涉诉房屋的房产证，显系违约，应承担相应的违约责任。宏盛公司辩称其逾期未将办理转移登记的相关资料报产权登记机关备案，是因吕宏冬未按时提交相应资料，但庭审中，宏盛公司向法庭提交的《房屋产权证办理通知》系在其公司向吕宏冬交付房屋之日起的360个工作日之后所作出，且宏盛公司并未提供证据对其公司将该通知送达吕宏冬予以证明，故本院对宏盛公司此辩称意见不予采纳。现吕宏冬要求宏盛公司依据《商品房买卖合同》约定支付逾期办理房地产权属证书的违约金，合法有据，本院依法予以支持。违约金依照合同约定应按房屋总价款的2%予以计算即为327426×2%=6548.52元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据

吕宏冬、宏盛公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，为合法有效合同，对双方当事人均有约束力。宏盛公司在2013年8月30日向吕宏冬交付房屋后未在合同约定的360个工作日内将办理转移登记的相关资料报产权登记机关备案，且宏盛公司至今未能给吕宏冬办理涉诉房屋的房产证，显系违约，应承担相应的违约责任。宏盛公司辩称其逾期未将办理转移登记的相关资料报产权登记机关备案，是因吕宏冬未按时提交相应资料，但庭审中，宏盛公司向法庭提交的《房屋产权证办理通知》系在其公司向吕宏冬交付房屋之日起的360个工作日之后所作出，且宏盛公司并未提供证据对其公司将该通知送达吕宏冬予以证明，故本院对宏盛

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终392号上诉人(原审被告):陕西宏盛实业有限公司，住所地西安市莲湖区大庆路687号枣园社区服务中心313室。法定代表人:杨振，该公司总经理。委托诉讼代理人:乔春怀，陕西洪振律师事务所律师。委托诉讼代理人：李策，陕西洪振律师事务所实习律师。被上诉人：(原审原告)吕宏冬，男，1990年11月8日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代……