房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂09民终304号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，首先，中国人民解放军75731部队62分队与新世纪公司之间签订的《仓库租赁合同》、《房屋清退协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属合法、有效合同，对双方具有法律约束力。双方应当依照合同的约定，全面履行自己的义务。第二，因合同约定的相关财产及债权归75841部队享有，则本案属当事人订立合同后合并的情形，依法由合并后的法人或者其他组织行使合同权利、履行合同义务。第三，涉案房屋租金的计算，仓库租赁合同到期后新世纪公司继续租用仓库没有续签合同，则原合同继续有效。应据《仓库租赁合同》中租赁使用约定条款（合同租金第1、2年每年15万元，第3-5年租金在上述基础上递增10%）计算房屋租金，至起诉之日为726250元（15万元×2＋16.5×2＋7个月96250元）。新世纪公司支付租金的数额，2013年4月12日支付50万元明确注明属搬迁费，不应以租金认定，新世纪公司实际支付租金69.25万元。第四，2017年4月20日中国人民解放军75731部队62分队与新世纪公司之间《房屋清退协议书》签订后，应视为双方之间租赁

中国人民解放军75841部队与大悟县新世纪超市有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

文书内容湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民终304号上诉人（原审被告）：大悟县新世纪超市有限责任公司。住所地：湖北省大悟县城关镇兴华西路。统一社会信用代码：91420922550669788U。法定代表人：张家春，该公司总经理。委托诉讼代理人：高树忠，大悟县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军75841部队。住所地：湖南省长沙市芙蓉区张公岭杨家湾**号……