房屋租赁合同纠纷 （2017）辽10民终1551号
裁判要旨
争议双方自愿签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方当事人应当按照约定履行自己的义务，现双方约定的租赁期限已过，李娇未按约定期限缴纳租金属于违约行为，其应承担继续履行的违约责任。故对辽宁中泽地产有限公司主张李娇给付租赁费5万元的诉讼请求，予以支持。根据法律规定约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。因争议双方合同中约定的日0.3%违约金已超过合同年租金的30%属于过分高于实际损失，故辽宁中泽地产有限公事主张李娇支付的违约金应按照其实际损失即租金的30%计算。2017年7月1日双方约定的租赁期限已届满，辽宁中泽地产有限公司主张李娇立即交还中泽城18号街25-8号商铺的诉讼请求，予以支持。案涉租赁合同中写明未按约定交还商铺，每延期一天，应支付相当于合同终止时日租金两倍的占有使用费，因辽宁中泽地产有限公司于2017年7月14日通知李娇解除租赁合同，故占用费应从2017年7月15日开始计算，辽宁中泽地产有限公司主张李娇按日租金2倍给付占用费数额过高，应以其实际损失为准，故占用费应按日租金136.99元（500
摘要
辽阳中院（2017）辽10民终1551号李娇诉辽宁中泽地产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽10民终1551号上诉人（原审被告）：李娇，女，1983年12月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：辽宁中泽地产有限公司。法定代表人：李洋，经理。委托诉讼代理人：邱杰，辽宁中泽地产有限公司法律顾问。委托诉讼代理人：刘政伟，辽宁中泽地产有限公司法律顾问。上诉人李娇因与被上诉人辽宁中泽地产有限公司房屋租赁纠纷一案，不服辽阳市白塔区人民法（20……