土地租赁合同纠纷 （2019）桂09民终1312号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二、二百一十三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据以上规定，原告与被告签订的《长期租用土地及其设施协议书》符合租赁合同的特征，并不符合买卖合同的特征，同时，被告许国湘向原告胡家灿、杨天佑出具的收据，亦载明为场地租金。因此，原告主张其与被告之间签订的《长期租用土地及其设施协议书》实质上是一份土地买卖合同，缺乏证据予以证明，不予采纳。《长期租用土地及其设施协议书》租赁期限约定为国家政策的最大年限，租金约定为按照四个方面组成并按三期支付，未约定租赁物维修及关于依法将土地变成国有土地的约定等，均不影响合同的效力。同时，原告也未能提供证据证明土地用途已经发生改变。综上，原告与被告签订的《长期租用土地及其设施协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违法法律法规的效力性规定，为合法有效的合同。因此，原告要求确认其和被告签订的《长期租用土地及其

《中华人民共和国合同法》第二百一十二、二百一十三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据以上规定，原告与被告签订的《长期租用土地及其设施协议书》符合租赁合同的特征，并不符合买卖合同的特征，同时，被告许国湘向原告胡家灿、杨天佑出具的收据，亦载明为场地租金。因此，原告主张其与被告之间签订的《长期租用土地及其设施协议书》实质上是一份土地买卖合同，缺乏证据予以证明，不予采纳。《长期租用

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1312号 上诉人（原审原告）：胡家灿，男，1966年3月26日出生，汉族，住广西容县。 上诉人（原审原告）：杨天佑，男，1958年10月1日出生，汉族，住广西容县。 两上诉人的委托诉讼代理人：梁立锋、陈月皓，广西纳百川律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：甘妙容，女，1957年8月1日出生，住广西容县。 被上诉人（原审……