房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂1127民初393号
裁判要旨
原告刘涛红与被告贾卫斌于2011年3月9日签订的《房屋租赁合同书》，约定的租赁期限届满后，双方虽未继续签订书面租赁合同，但双方已实际履行租赁合同至2018年2月被告贾卫斌所经营的贾胖子大酒店停业止。 因此，对原告刘涛红要求解除双方于2011年3月9日签订的《房屋租赁合同书》的诉讼请求，因该《房屋租赁合同书》约定的租赁期限已届满，且已实际履行完毕，故对原告的该项诉请，本院不予支持；对原告刘涛红要求被告贾卫斌补缴2017年3月至2018年3月拖欠租金6000元的诉讼请求，未举证证明，本院亦不予支持；对原告刘涛红要求被告贾卫斌按年租金5.6万元的标准向原告补缴2018年4月份至腾退之日止的租金46666元（截止2019年1月份拖欠租金10个月：56000元/12个月×10个月=46666元）的诉讼请求，因被告将租赁房屋一直控制至今，导致原告的租金损失应该予以赔偿，租金损失可比照上一年度的租金标准计算，故对原告的该项诉请，本院予以支持；对被告贾卫斌反诉要求原告刘涛红支付其垫付房屋防雨、隔热层工程款46000元及手续费2760元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；对被告贾卫斌反诉要求原告刘涛红返
摘要
刘涛红与贾卫斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初393号原告（反诉被告）:刘涛红，女，生于1977年3月10日，汉族，湖北省黄冈市人，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：严艳芳，湖北严艳芳律师事务所律师。 代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。 被告（反诉原告）：贾卫斌，男，生于1966年8月24日，汉族，湖北省黄冈市人，住黄梅县。 委托诉讼代理人：陈……