房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂08民终1115号

虽然胡艳凤、吴哓香提交的《门面转让协议》下方多出一段关于经营品牌权益的表述，但双方当事人所提交的合同主文内容一致，双方当事人对合同中所涉及的续约条款的真实性亦无争议。结合该协议上下文，可以确认双方当事人就续签租赁合同约定了三种情形：1.如因其他原因导致韦增群未能在2021年续签门面租赁合同，则店内设备由胡艳凤、吴哓香所有，韦增群不再向胡艳凤、吴哓香支付剩余30000元转让费；2.如韦增群自愿放弃签订2021年的门面租赁合同，则向胡艳凤、吴哓香支付剩余30000元转让费，店内设备由韦增群所有；3.如因胡艳凤、吴哓香未履行协助续签租赁合同、办理营业执照等义务，则店内设备由韦增群所有。由此可见，胡艳凤、吴哓香请求韦增群支付30000元门面转让费的前提条件是：韦增群在本案中自愿放弃续签门面租赁合同。本案中，韦增群提交的微信聊天记录表明，其一胡艳凤、吴哓香已经履行了合理的告知义务，就续签门面租赁合同事宜与韦增群进行了磋商，积极履行合同义务；其二韦增群未就续签门面租赁合同做出正面的答复；其三韦增群作为次承租人，在未与出租人、承租人、胡艳凤、吴哓香充分沟通的情况下，即以无法签订长期租赁合同为由，不再

虽然胡艳凤、吴哓香提交的《门面转让协议》下方多出一段关于经营品牌权益的表述，但双方当事人所提交的合同主文内容一致，双方当事人对合同中所涉及的续约条款的真实性亦无争议。结合该协议上下文，可以确认双方当事人就续签租赁合同约定了三种情形：1.如因其他原因导致韦增群未能在2021年续签门面租赁合同，则店内设备由胡艳凤、吴哓香所有，韦增群不再向胡艳凤、吴哓香支付剩余30000元转让费；2.如韦增群自愿放弃签订2021年的门面租赁合同，则向胡艳凤、吴哓香支付剩余30000元转让费，店内设备由韦增群所有；3.如因胡艳凤、吴哓香未履行协助续签租赁合同、办理营业执照等义务，则店内设备由韦增群所有。由此可见，胡艳

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终1115号上诉人（原审被告）：韦增群，女，1986年5月10日出生，汉族，住湖北省钟祥市。委托诉讼代理人：黄清章，湖北王府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡艳凤，女，1983年5月21日出生，汉族，住湖北省监利县。被上诉人（原审原告）：吴哓香，女，1980年3月10日出生，汉族，住湖北省监利县。上列二被上诉人的委托诉讼代理人:胡……