物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终553号

因中信城物业、国柠之间签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务协议合法有效，对中信城物业、国柠均具有约束力。因国柠已实际接受了中信城物业提供的物业服务，国柠应依据协议约定向中信城物业支付物业服务费，庭审中，中信城物业当庭出示的物业缴费通知书照片能够证明中信城物业曾经向国柠主张过权利，故法院对中信城物业要求国柠给付物业服务费的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，原审法院判决：国柠于本判决发生法律效力后十日内给付长春中信城物业服务有限公司自2012年8月27日起至2020年5月31日止的物业管理费共计85,841.96元，滞纳金242,932.74元，总计328,774.7元。原审案件受理费3116元，由国柠负担。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。二审审理过程中中信城物业提交（2017）吉0194民初1660号民事裁定书及该案吉林电子法院立案截图一份，用于证明在2017年中信城物业曾对国柠提起诉讼。

因中信城物业、国柠之间签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，故该物业管理服务协议合法有效，对中信城物业、国柠均具有约束力。因国柠已实际接受了中信城物业提供的物业服务，国柠应依据协议约定向中信城物业支付物业服务费，庭审中，中信城物业当庭出示的物业缴费通知书照片能够证明中信城物业曾经向国柠主张过权利，故法院对中信城物业要求国柠给付物业服务费的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，原审法院判决：国柠于本判决发生法律效力后十日内给付长春中

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终553号上诉人（原审被告）：国柠，女，1976年8月8日出生，汉族，住长春净月开发区。委托诉讼代理人：李洪亮，吉林恒连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春中信城物业服务有限公司，住所地长春净月经济开发区。法定代表人：陈煊，董事长。委托诉讼代理人：时雪琪，该公司员工。委托诉讼代理人：刘洋，该公司员工。上诉人国柠因与被上诉人长春中信……