案外人执行异议之诉 （2017）川01民终8821号

本案争议焦点在于付国民于讼争房屋是否享有足以排除执行的民事权益，讼争房屋是否应当归付国民所有。一、关于付国民对讼争房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，付国民虽在查封之前与黄芸进行了涉案房屋的买卖，支付了对价，也实际接收了案涉房屋，但付国民自2003年买房至今十多年，在房屋过户登记不存在客观不能的情况下，未积极行使自己的权利对涉案房屋进行权属变更登记，付国民对此存在明显过错。付国民主张原审第三人户口迁移、长期在外地经营生意联系不上，无法找到原审第三人等原因导致案涉房屋未能完成过户，自身不存在过错，均不是法定理由。因此，原审法院的执行措施并无不当，付国民要求停止

本案争议焦点在于付国民于讼争房屋是否享有足以排除执行的民事权益，讼争房屋是否应当归付国民所有。一、关于付国民对讼争房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，付国民虽在查封

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终8821号上诉人（原审原告)：付国民，男，1960年8月8日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：李举中，北京京师（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高绿飞，北京京师（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：胡连培，男，1965年2月14日出生，汉族，住四川省简阳市。委托诉讼代理人：于浩，四川公生明律师事务所律师。委托诉……