物业服务合同纠纷 （2021）川16民终30号

合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系物业服务合同纠纷，双方争议的焦点是：1.双方签订的邻水县宏帆广场业主管理规约约定的车位管理费40元/月是否因住宅车库车位管理费调价的告知函（2016年9月20日）变更为车位管理费60元/月，李栩按照60元/月缴纳是否构成对原合同条款的变更？最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。宏帆物业邻水分公司作为建设单位就宏帆一期项目的前期物业管理服务事宜与物业服务企业宏帆物业公司签订的《邻水·宏帆广场前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。宏帆物业邻水分公司仅凭车位管理费属于市场调节价的服务类别，自己作出并张贴《住宅车库车位管理费调价的告知函》，甚至并未遵守自己在《住宅车库车位管理费调价的告知函》中所告知的"从2017年10月1日起将车位管理费调整为60元/每月"的承诺，从2016年起即将车位管理费单方按照60元/每月收

合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系物业服务合同纠纷，双方争议的焦点是：1.双方签订的邻水县宏帆广场业主管理规约约定的车位管理费40元/月是否因住宅车库车位管理费调价的告知函（2016年9月20日）变更为车位管理费60元/月，李栩按照60元/月缴纳是否构成对原合同条款的变更？最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。宏帆物业邻水分公司作为建设单位就宏帆一期项目的前期物业管理服务事宜与物业服务企业宏帆物业公司

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终30号 上诉人（原审被告）：重庆宏帆物业管理有限公司邻水分公司，住所地邻水县鼎屏镇广邻大道2号4楼。 负责人：王佥，执行董事。 委托诉讼代理人：石雨杭，重庆华问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫笙浩，重庆华问律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李栩，女，1981年10月4日出生，汉族，住四川省邻水县。 原审被告：重庆宏帆物业……