物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终9870号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题的情况，因与本案不属同一法律关系，故对被告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告陈敬夫自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳华锐物业管理有限公司支付自2009年5月19日至2011年6月30日的物业费1，384元；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。宣判后，陈敬夫不服，上诉至本院。理由：上诉人不交物业费的原因是上诉人家中房屋漏雨，窗户生霉、生雾，多次报

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务协议书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。作为物业公司原告履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的服务即应履行交纳相应费用的义务。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出的房屋质量问题的情况，因与本案不属同一法律关系，故对被告的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告陈敬夫自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳华

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9870号上诉人（原审被告）：陈敬夫，男，1965年10月8日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳华锐物业管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市沈河区团结路9号（1-1510-A室）。法定代表人：丁仁花，系该公司董事长。委托代理人：王仲毅，系辽宁开宇律师事务所律师。上诉人陈敬夫因与被上诉人沈阳华锐物业管理有限公司（以……