物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终1163号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，明辉公司作为建设单位，其清算小组与福建三明海欣物业管理有限公司签订《省安小区（二期）前期物业服务合同》，将“省安小区（二期）”委托原告实行物业管理，该合同合法有效，对魏建家、姜允玉具有约束力。福建三明海欣物业管理有限公司依据合同对所涉物业进行管理、提供服务后，有权按约及时取得相应的物业管理费。魏建家、姜允玉作为小区的业主之一，接受了福建三明海欣物业管理有限公司的服务，应当按照合同的约定，履行相关费用的缴款义务。魏建家、姜允玉以福建三明海欣物业管理有限公司与明辉公司续签物业服务合同未通知其为由拒绝支付物业管理服务费，没有相应的法律依据，不予支持。福建三明海欣物业管理有限公司主张的物业管理服务费、电梯年检费、水电公摊费，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：魏建家、姜允玉应于本判决生效之日起十日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司2014年1月1日至20

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，明辉公司作为建设单位，其清算小组与福建三明海欣物业管理有限公司签订《省安小区（二期）前期物业服务合同》，将“省安小区（二期）”委托原告实行物业管理，该合同合法有效，对魏建家、姜允玉具有约束力。福建三明海欣物业管理有限公司依据合同对所涉物业进行管理、提供服务后，有权按约及时取得相应的物业管理费。魏建家、姜允玉作为小区的业主之一，接受了福建三明海欣物业管理有限公司的服务，应当按照合同的约定，履行相关费用的缴款义务。魏建家、姜允玉以福建三明海欣物业管理有限公司与明辉公司续签物业服务合同未通知其为由拒绝支付物业管理服务费，没有

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1163号上诉人（原审被告）：魏建家，男，1982年6月26日出生，汉族，住三明市三元区。上诉人（原审被告）：姜允玉，女，1974年5月30日出生，汉族，住三明市三元区。被上诉人（原审原告）：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区富文路8号3幢304室。法定代表人：林国勋，该公司董事长。委托诉讼代理人：李玉玲，女，1967年……