房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终7168号

各方当事人签订买卖协议，应在法律允许的范围内进行。关于《房屋买卖协议》是否有效的问题。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的房屋预售合同，应当认定无效。本案原、被告及英烨房产服务部签订《房屋买卖协议》中的案涉房产，截至到起诉之日止尚未取得商品房预售许可证，故其签订的《房屋买卖协议》无效。关于被告英烨房产服务部是否返还原告《内部认购协议》原件、交款收据原件及壹万元。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案《房屋买卖协议》无效，原告交给被告英烨房产服务部的《内部认购协议》原件、交款收据原件及壹万元，被告英烨房产服务部已无占有理由，应将《内部认购协议》原件、交款收据原件及壹万元退还给原告。关于《房屋买卖协议》无效后，原告是否应该退还被告定金。因二被告未参加诉讼，亦未对其权利进行主张，本案不做审理，被告可另行提起诉讼主张其权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十八条判决如下：一、原告王静与被告王欢签订的《房

各方当事人签订买卖协议，应在法律允许的范围内进行。关于《房屋买卖协议》是否有效的问题。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的房屋预售合同，应当认定无效。本案原、被告及英烨房产服务部签订《房屋买卖协议》中的案涉房产，截至到起诉之日止尚未取得商品房预售许可证，故其签订的《房屋买卖协议》无效。关于被告英烨房产服务部是否返还原告《内部认购协议》原件、交款收据原件及壹万元。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案《房屋买卖协议》无效，原告交给被告英烨房产服务部的《内部认购协议》原件、交款收据原件及壹万元，被告英烨房产服务部已无占有理由，应将《内

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7168号上诉人（原审被告）：王欢，女，1987年12月9日出生，汉族，现住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：李平，男，1987年1月3日出生，汉族，现住石家庄市长安区，系王欢之夫。被上诉人（原审原告）：王静，女，1981年7月8日出生，汉族，现石家庄市室。原审被告：长安英烨房产经纪服务部（以下简称英烨房产服务部），经营场所石家庄市丰……