物业服务合同纠纷 （2021）川01民终12723号

1、亿新物业公司主张的相关物业服务费用是否已过诉讼时效。亿新物业公司的物业服务处于连续履行状态，应视为一个整体。业主依照合同的约定按期缴纳物业费应视为整体债务的分期履行，并非独立的单笔债务。现亿新物业公司尚在案涉小区提供物业服务，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条以及《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条的规定，应自物业服务关系终止时起算欠缴费用的诉讼时效，世纪新城公司关于已过诉讼时效的主张，不予采纳。2、世纪新城公司提出因房屋进水造成损失的问题、以及亿新物业公司未妥善履行物业服务职责的理由能否构成拒缴物业服务费等相关费用的正当理由。物业管理费主要是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业服务公司的服务水平和质量。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同的约定或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担

1、亿新物业公司主张的相关物业服务费用是否已过诉讼时效。亿新物业公司的物业服务处于连续履行状态，应视为一个整体。业主依照合同的约定按期缴纳物业费应视为整体债务的分期履行，并非独立的单笔债务。现亿新物业公司尚在案涉小区提供物业服务，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条以及《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条的规定，应自物业服务关系终止时起算欠缴费用的诉讼时效，世纪新城公司关于已过诉讼时效的主张，不予采纳。2、世纪新城公司提出因房屋进水造成损失的问题、以及亿新物业公司未妥善履行物业服务职责的理由能否构成拒缴物业服务费等相关费用的正当理由。物业管理费主要是用于

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12723号上诉人（原审原告）：成都亿新物业管理有限公司，住所地：四川省成都市武侯区浆洗上街38号。法定代表人：陈平，董事长。委托诉讼代理人：谢欢，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：成都世纪新城科技有限公司，住所地：四川省成都金牛高新技术产业园区金科东路50号5号楼102。法定代表人：李勤，总经理。委托诉讼代理人：代……