建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）延中民四终字第497号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效……”，农业技术推广总站未经延吉市人民政府批准，与亚细亚公司订立合同转让诉争土地，故该合同应当无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，双方签订的《土地转让协议》无效，农业技术推广总站应当返还土地转让款283464元；因农业技术推广总站在签订合同时有过错，应当赔偿亚细亚公司的损失。故亚细亚公司请求确认双方之间的《土地转让协议》无效，判令农业技术推广总站返还土地转让款283464元及损失（从2005年5月10日至全部返还转让款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。农业技术推广总站提出，《土地转让协议》及收据中加盖的公章与现使用的公章不一致，收据中的出纳员身份无法确认，因此，该行为

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效……”，农业技术推广总站未经延吉市人民政府批准，与亚细亚公司订立合同转让诉争土地，故该合同应当无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案中，双方签订的《土地转让协议》无效，农业技术推广总站应当返还土地转让款283464

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民四终字第497号上诉人（原审被告）：延吉市农业技术推广总站，住所吉林省延吉市小营镇河龙村三队。法定代表人：许勇男，站长。委托代理人：朴美兰，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：延边亚细亚装饰有限责任公司，住所吉林省延吉市参花街300号。法定代表人：许吉硕，总经理。委托代理人：赵春姬，吉林金达莱律师事务所律师。上诉人延吉市农业……