物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12909号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故南山物业公司与谭俊签订的《前期物业管理服务协议》以及南山物业公司与涉案小区业主委员会签订的《南山?苏迪亚诺小区物业管理服务合同》，对南山物业公司、谭俊均具有约束力，南山物业公司、谭俊均应按照合同约定履行各自的义务。所以，谭俊辩称《南山?苏迪亚诺业小区物业管理服务合同》订立于2017年2月16日，谭俊不是合同双方当事人不应承担相关权益义务的辩解理由不能成立。关于谭俊向南山物业公司支付物业管理服务费的问题。南山物业公司已依约为涉案小区提供物业服务，谭俊应当按照合同约定缴纳物业管理费。谭俊辩称，《南山?苏迪亚诺业主临时管理规约及前期物业管理服务协议》“买受人”一栏签名不是谭俊的签名，上述协议依法不成立；经查，谭俊当庭陈述购买涉案房屋的流程均由其母亲谭小玲办理，且涉案房屋的买卖合同与《南山?苏迪亚诺业主临时管理规约及前期物业管理服务协议》系同日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故南山物业公司与谭俊签订的《前期物业管理服务协议》以及南山物业公司与涉案小区业主委员会签订的《南山?苏迪亚诺小区物业管理服务合同》，对南山物业公司、谭俊均具有约束力，南山物业公司、谭俊均应按照合同约定履行各自的义务。所以，谭俊辩称《南山?苏迪亚诺业小区物业管理服务合同》订立于2017年2月16日，谭俊不是合同双方当事人不应承担相关权益义务的辩解理

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12909号上诉人（原审原告）：长沙南山物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道黄狮岭社区金星大道399号。法定代表人：任千里，总经理。委托诉讼代理人：李荣，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：许笑，湖南湘军麓和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谭俊，男，1988年7月11日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托……