物权保护纠纷 （2015）海中法民一终字第1866号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，因侵害不动产而造成权利人损害的，侵害人要承担相应的民事责任。从本案事实来看，美顶村民小组在2012年8月30日前曾经对土地取得《集体土地所有权证》，但之后被撤销，实际并未对土地取得所有权，自2012年8月30日起老村村民小组已取得了该诉争土地的所有权，美顶村民小组将诉争土地出租给陈志刚使用，尽管承租期限未届满，但美顶村民小组对诉争土地一直以来未取得所有权，属于无权出租，不宜适用所有权变动不影响租赁合同效力的法律规定，应认定美顶村民小组、陈志刚自2012年8月30日起构成对老村村民小组土地的无权占有，老村村民小组诉求美顶村民小组、陈志刚将位于海口市旧州镇红卫村委会松丛山面积44652.01平方米的土地返还，符合法律规定，应予以支持。美顶村民小组、陈志刚侵犯集体土地所有权，造成老村村民小组无法对土地进行使用及收益，在此期间美顶村民小组因此占有老村村民小组土地出租取得了租金收益，原审法院予以认定该租金收益相当于老村村民小组的经济损失数额，老村村民小组以美顶村民小组收取陈志刚每年每亩租金80元计算，自2012年9月起至2014年5月止所得出的数额893

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，因侵害不动产而造成权利人损害的，侵害人要承担相应的民事责任。从本案事实来看，美顶村民小组在2012年8月30日前曾经对土地取得《集体土地所有权证》，但之后被撤销，实际并未对土地取得所有权，自2012年8月30日起老村村民小组已取得了该诉争土地的所有权，美顶村民小组将诉争土地出租给陈志刚使用，尽管承租期限未届满，但美顶村民小组对诉争土地一直以来未取得所有权，属于无权出租，不宜适用所有权变动不影响租赁合同效力的法律规定，应认定美顶村民小组、陈志刚自2012年8月30日起构成对老村村民小组土地的无权占有，老村村民小组诉求美顶村民小组、陈志刚将位于海口市旧州镇

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1866号上诉人（原审被告）：海口市琼山区旧州镇红卫村委会美顶村民小组。负责人：周光跃，组长。被上诉人（原审原告）：海口市琼山区旧州镇红卫村委会老村村民小组。负责人：吴多兴，组长。委托代理人：肖拥群，海南威盾律师事务所律师。委托代理人：周文红，海南威盾律师事务所律师。原审被告：陈志刚。委托代理人：鲁志勋，海南川海律师事务所律师。……